Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng – Kiến thức nền tảng cho mọi công trình hiện đại

Việc thiết kế cao ốc văn phòng không đơn thuần là dựng nên một khối nhà cao tầng mà đòi hỏi phải đáp ứng hàng loạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng từ quy hoạch, kết cấu, kỹ thuật cho đến vận hành, thẩm mỹ. Một thiết kế đạt chuẩn không chỉ giúp tối ưu hiệu quả sử dụng mà còn đảm bảo an toàn, bền vững và nâng tầm giá trị bất động sản. Bài viết sau sẽ giúp bạn nắm rõ các tiêu chuẩn cốt lõi khi triển khai thiết kế một tòa nhà văn phòng hiện đại.

1. Tổng quan về tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng

Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng cao ốc là tập hợp những quy định, hướng dẫn kỹ thuật liên quan đến quy hoạch mặt bằng, kết cấu xây dựng, hệ thống kỹ thuật, an toàn cháy nổ và tiêu chuẩn vận hành của công trình văn phòng. Các tiêu chuẩn này có thể là:

• Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN) do Bộ Xây dựng ban hành;
• Các yêu cầu theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN);
• Các tiêu chuẩn quốc tế nếu công trình hướng đến chứng chỉ xanh như LEED, EDGE, LOTUS.
• Tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế là yếu tố bắt buộc để công trình được cấp phép xây dựng, nghiệm thu và đưa vào khai thác an toàn.

Thiết kế cao ốc văn phòng bắt buộc phải tuân thủ tiêu chuẩn

Xem thêm: Văn phòng co-working với không gian sáng tạo

2. Quy mô và phân khu chức năng trong cao ốc văn phòng

Một cao ốc văn phòng được thiết kế khoa học cần đảm bảo phân chia rõ ràng các khu chức năng, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và công năng hoạt động:

• Khu văn phòng cho thuê: thường chiếm phần lớn diện tích tầng từ 2 trở lên, diện tích mỗi sàn từ 300–2.000 m² tùy quy mô tòa nhà.
• Sảnh chính (lobby): có chiều cao thông tầng từ 4–6m, kết hợp khu lễ tân, chờ, ngân hàng.
• Khu phụ trợ: nhà vệ sinh, kho, phòng kỹ thuật, phòng IT, bảo trì,…
• Thang máy và giao thông đứng: tiêu chuẩn từ 1 thang máy/3.000 m² sàn hoặc 1 thang máy/200 người.
• Hầm để xe: diện tích theo mật độ sử dụng thực tế, trung bình 1 chỗ để ô tô/100 m² sàn văn phòng.

Thiết kế cao ốc văn phòng được phân chia rõ ràng các khu chức năng

Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng hiện đại luôn đề cao tính linh hoạt, dễ phân chia mặt bằng, thuận tiện vận hành và đáp ứng được nhiều mô hình doanh nghiệp thuê.

3. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng bao gồm: kỹ thuật – an toàn – vận hành cần đáp ứng

3.1. Hệ kết cấu và khả năng chịu lực

Tòa nhà phải đảm bảo các yếu tố như:

• Tải trọng sàn: tối thiểu 300–400 kg/m² cho khu văn phòng.
• Chiều cao tầng: thông thủy tối thiểu 2,7–3,0m, trần kỹ thuật từ 30–40cm.
• Kết cấu bê tông cốt thép hoặc khung thép: phù hợp với tầng cao, đảm bảo ổn định trong điều kiện gió, động đất.

3.2. Hệ thống cơ điện (MEP)

Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng trong hệ thống cơ điện bao gồm hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió, điện chiếu sáng, điện dự phòng, cấp thoát nước và internet:

• Hệ thống HVAC được thiết kế phù hợp từng tầng, có khả năng điều chỉnh linh hoạt.
• Điện chiếu sáng đạt tiêu chuẩn chiếu sáng làm việc từ 300–500 lux.
• Có hệ thống UPS, máy phát dự phòng tối thiểu 30–60% công suất.

Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng – Kiến thức nền tảng cho mọi công trình hiện đại

3.3. Hệ thống PCCC

• Tuân thủ theo TCVN 3890:2009, bố trí bình chữa cháy, hệ sprinkler, báo cháy tự động.
• Có tối thiểu 2 lối thoát hiểm, cầu thang bộ chịu nhiệt trên 2 giờ.

3.4. An ninh và quản lý tòa nhà

• Trang bị hệ thống camera an ninh, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, thang máy thông minh.
• Hệ thống BMS (Building Management System) quản lý toàn bộ điện, nước, điều hòa, an ninh trong 1 nền tảng.

Xem thêm: Công ty thiết kế văn phòng tại TPHCM uy tín, chất lượng

4. Vietnamarch – Đơn vị tư vấn thiết kế cao ốc văn phòng chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất – xây dựng, Vietnamarch là đơn vị tư vấn – thiết kế được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi triển khai dự án cao ốc văn phòng chuẩn quốc tế.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, cơ điện có chứng chỉ hành nghề, am hiểu sâu sắc về tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng hiện hành cũng như xu hướng phát triển công trình bền vững.

Tại Vietnamarch, mỗi thiết kế không chỉ đáp ứng về kỹ thuật, công năng mà còn đảm bảo tính kinh tế, tính thẩm mỹ và khả năng vận hành lâu dài cho doanh nghiệp thuê sau này.

Nắm rõ tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng là nền tảng quan trọng để các chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và thi công triển khai công trình hiệu quả, an toàn và hợp pháp. Với những yêu cầu ngày càng cao về thẩm mỹ, công năng và vận hành, việc lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và hiểu biết chuyên sâu như Vietnamarch sẽ giúp bạn an tâm trong từng giai đoạn triển khai dự án.

Vspace Design chuyên thiết kế thi công văn phòng – Coworking space: 0911727997