Fit out là gì? Các loại hình fit out trong thiết kế nội thất

Trong lĩnh vực xây dựng và nội thất, thuật ngữ fit out xuất hiện ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các dự án văn phòng, trung tâm thương mại hay nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ fit out là gì và vai trò của nó trong việc hoàn thiện không gian. Nhiều chủ đầu tư chỉ nghĩ đơn giản rằng đó là quá trình trong thiết kế nội thất văn phòng, nhưng thực tế fit out mang ý nghĩa rộng và chuyên nghiệp hơn nhiều. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết khái niệm fit out, các loại hình, quy trình triển khai cũng như lợi ích và ứng dụng thực tế.

1. Fit out là gì?

Fit out là gì? Đây là một thuật ngữ tiếng Anh dùng để chỉ quá trình hoàn thiện không gian bên trong của một công trình xây dựng để đưa vào sử dụng. Nói cách khác, fit out chính là các công việc cần thực hiện từ khi nhận mặt bằng thô cho đến khi có một không gian hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế.

Nếu như interior design (thiết kế nội thất) tập trung vào ý tưởng sáng tạo, bản vẽ phối cảnh, thì fit out là bước biến ý tưởng đó thành hiện thực. Đây là giai đoạn “khoác áo” cho công trình, bao gồm lắp đặt sàn, trần, hệ thống điện nước, ánh sáng, vách ngăn, đồ nội thất…

Điểm khác biệt giữa fit out và renovation (cải tạo) là fit out thường áp dụng cho công trình mới hoặc mặt bằng trống, trong khi renovation thiên về nâng cấp, sửa chữa những công trình đã có. Chính vì vậy, fit out là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng, tính thẩm mỹ và công năng của không gian.

Fit out văn phòng công ty công nghệ

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nội thất văn phòng mới nhất 2025

2. Các loại hình fit out phổ biến hiện nay

Fit out là gì? Tùy theo giai đoạn và mức độ hoàn thiện, sẽ được chia thành một số loại chính:

• Shell & Core Fit Out: Đây là giai đoạn mặt bằng thô (sàn bê tông, cột, tường bao). Nhà thầu sẽ tiếp nhận và bắt đầu triển khai các hạng mục cơ bản để có thể tiến tới hoàn thiện không gian.
• Category A Fit Out: Hoàn thiện cơ bản, bao gồm sàn, trần, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện – nước, điều hòa, báo cháy. Sau bước này, mặt bằng đã sẵn sàng cho việc sử dụng nhưng chưa có nội thất hay bố trí công năng cụ thể.
• Category B Fit Out: Đây là giai đoạn quan trọng nhất, khi không gian được thiết kế và hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng thực tế. Bao gồm lắp đặt nội thất, vách ngăn, phòng ban chức năng, trang trí, đồng bộ với thương hiệu của doanh nghiệp hoặc phong cách gia chủ.

Trong thực tế, một dự án văn phòng thường sẽ trải qua cả 3 giai đoạn này. Ví dụ: một công ty thuê mặt bằng trống tại tòa nhà, sẽ cần fit out từ shell & core → Category A → Category B trước khi chính thức đưa vào hoạt động.

Fit out được chia thành 3 loại chính

Xem thêm: Các hạng mục thi công nội thất văn phòng cần biết để hoàn thiện không gian làm việc chuyên nghiệp

3. Quy trình thực hiện fit out chi tiết

Để có một không gian hoàn thiện đúng yêu cầu, quy trình fit out thường được triển khai theo các bước sau:

• Khảo sát mặt bằng hiện trạng: Đánh giá diện tích, hệ thống kỹ thuật, kết cấu của công trình để lập kế hoạch phù hợp.
• Lập phương án thiết kế – bố trí không gian: Xác định công năng, vị trí phòng ban, khu vực chung – riêng, phối hợp cùng bản vẽ thiết kế nội thất.
• Lựa chọn vật liệu, nội thất và trang thiết bị: Từ trần, sàn, ánh sáng cho đến bàn ghế, tủ kệ, tất cả cần thống nhất phong cách.
• Thi công và giám sát: Triển khai theo tiến độ, đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
• Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng, vận hành thử hệ thống điện – nước – điều hòa trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Quy trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công và chủ đầu tư. Nếu thiếu đi bất kỳ bước nào, công trình có thể bị chậm tiến độ hoặc không đạt chất lượng như mong đợi.

Quy trình thực hiện fit out chi tiết

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nội thất văn phòng theo phong cách tối giản

4. Lợi ích của fit out là gì? Ý nghĩa trong thiết kế và thi công nội thất

Fit out không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn đem lại nhiều giá trị thực tế cho công trình:

• Tối ưu công năng: Không gian được bố trí khoa học, đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp hoặc gia chủ.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ: Từ ánh sáng, màu sắc, vật liệu đến nội thất đều hài hòa, thể hiện phong cách riêng.
• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Quy trình fit out rõ ràng giúp hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự toán.
• Nâng cao trải nghiệm: Với văn phòng, fit out tốt giúp nhân viên có môi trường làm việc thoải mái, tăng hiệu suất. Với nhà ở hoặc showroom, fit out mang lại không gian sống và kinh doanh chất lượng hơn.

Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp hiện nay coi fit out như một phần chiến lược đầu tư dài hạn, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành và hình ảnh thương hiệu.

Qua bài viết trên, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ fit out là gì, các loại hình, quy trình triển khai cũng như lợi ích và ứng dụng trong thực tế. Fit out chính là bước hoàn thiện quan trọng, giúp không gian không chỉ đẹp mà còn tối ưu về công năng, đồng bộ về thương hiệu. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp fit out cho văn phòng, nhà ở hoặc showroom, hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ thi công chuyên nghiệp từ đội ngũ uy tín.

Vspace Design chuyên thiết kế thi công xây dựng: 0911.727.997