Diện tích Gross là gì? Cách hiểu đúng trong tòa nhà

Trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, các khái niệm về diện tích đóng vai trò quan trọng khi đánh giá quy mô công trình, tính toán chi phí và so sánh giá thuê. Một trong những thuật ngữ phổ biến nhất là diện tích Gross. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ diện tích gross là gì, cách tính ra sao và sự khác biệt giữa diện tích gross với các loại diện tích khác như net area hay diện tích sử dụng. Việc hiểu đúng khái niệm này giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác khi lựa chọn không gian làm việc hoặc đầu tư bất động sản.

1. Diện tích gross là gì?

Diện tích gross là gì? Diện tích gross (Gross Area hoặc Gross Floor Area – GFA) là tổng diện tích sàn của một công trình hoặc một tầng trong tòa nhà, được tính bao gồm cả diện tích sử dụng riêng và các khu vực chung.

Khi nhắc đến diện tích gross, người ta đang nói đến toàn bộ phần diện tích được xây dựng trong phạm vi tường bao của tòa nhà. Điều này có nghĩa là diện tích gross không chỉ bao gồm khu vực văn phòng hay căn hộ, mà còn bao gồm hành lang, sảnh, thang máy, cầu thang bộ và các khu vực kỹ thuật.

Chính vì vậy, trong các bản vẽ thiết kế nội thất văn phòng hoặc hồ sơ xây dựng, diện tích gross thường được sử dụng để xác định quy mô tổng thể của công trình thay vì diện tích sử dụng thực tế của từng đơn vị thuê.

Diện tích Gross là gì? Cách hiểu đúng trong bất động sản và tòa nhà

Xem thêm: Diện tích CFA là gì? Cách hiểu đúng trong tòa nhà và văn phòng

2. Diện tích gross bao gồm những khu vực nào?

Để hiểu rõ hơn diện tích gross là gì, cần xem xét các thành phần cấu thành diện tích này. Thông thường, diện tích gross bao gồm toàn bộ các khu vực nằm trong ranh giới xây dựng của một tầng hoặc toàn bộ công trình.

Các khu vực được tính trong diện tích gross thường bao gồm không gian sử dụng riêng như văn phòng, cửa hàng, căn hộ hoặc phòng làm việc. Ngoài ra, diện tích gross còn bao gồm các khu vực dùng chung như hành lang, sảnh, thang máy, thang bộ, khu vực chờ, phòng kỹ thuật và các khu vực phục vụ vận hành tòa nhà.

Do bao gồm nhiều khu vực chung nên diện tích gross luôn lớn hơn diện tích sử dụng thực tế. Đây cũng là lý do khiến nhiều người dễ nhầm lẫn khi so sánh diện tích trong các dự án bất động sản.

3. Cách tính diện tích gross trong tòa nhà

Sau khi hiểu diện tích gross là gì, việc nắm được cách tính diện tích gross cũng rất quan trọng. Thông thường, diện tích gross được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm cả các khu vực chung và khu vực sử dụng riêng.

Trong các bản vẽ kiến trúc, diện tích gross thường được xác định dựa trên ranh giới bên ngoài của tường bao công trình. Điều này có nghĩa là khi đo diện tích gross, người ta tính cả độ dày của tường, cột và các cấu kiện kiến trúc khác.

Cách tính này giúp phản ánh đầy đủ quy mô xây dựng của tòa nhà, đồng thời hỗ trợ việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án.

Diện tích gross được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình

4. Phân biệt diện tích gross và diện tích net

Một trong những câu hỏi phổ biến khi tìm hiểu diện tích gross là gì là sự khác biệt giữa diện tích gross và diện tích net.

Diện tích net (Net Area hoặc Net Usable Area) là phần diện tích sử dụng thực tế, tức là không gian mà doanh nghiệp hoặc người sử dụng có thể trực tiếp khai thác cho hoạt động của mình. Diện tích net thường không bao gồm hành lang, sảnh chung hay khu vực kỹ thuật.

Ngược lại, diện tích gross bao gồm cả phần diện tích sử dụng riêng và diện tích chung. Vì vậy, diện tích gross thường lớn hơn diện tích net. Trong các tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm thương mại, tỷ lệ giữa gross và net được sử dụng để đánh giá hiệu quả thiết kế và khả năng khai thác diện tích của công trình.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng làm việc

5. Ý nghĩa của diện tích gross khi thuê văn phòng

Đối với doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng, hiểu rõ diện tích gross là gì giúp tránh nhầm lẫn khi so sánh các báo giá thuê. Một số tòa nhà có thể báo giá dựa trên diện tích gross, trong khi những tòa nhà khác sử dụng diện tích net hoặc diện tích cho thuê.

Ngoài ra, diện tích gross cũng phản ánh quy mô tổng thể của tòa nhà và mức độ đầu tư vào các không gian chung. Một tòa nhà có sảnh lớn, hành lang rộng và nhiều tiện ích chung thường có diện tích gross cao hơn.

Do đó, khi đánh giá một không gian văn phòng, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào con số diện tích mà cần hiểu rõ cách tính diện tích để có cái nhìn chính xác hơn về chi phí và giá trị sử dụng thực tế.

Hiểu đúng diện tích gross là gì giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm rõ quy mô xây dựng của một công trình cũng như sự khác biệt giữa diện tích tổng và diện tích sử dụng thực tế. Diện tích gross bao gồm toàn bộ diện tích sàn trong phạm vi tòa nhà, bao gồm cả khu vực riêng và khu vực chung.

Trong lĩnh vực bất động sản và cho thuê văn phòng, việc phân biệt rõ diện tích gross với các loại diện tích khác như net area hay diện tích cho thuê là rất quan trọng. Khi nắm vững các khái niệm này, doanh nghiệp sẽ dễ dàng so sánh dự án, đánh giá chi phí và lựa chọn không gian làm việc phù hợp với nhu cầu phát triển của mình.

Vspace Design chuyên thiết kế thi công văn phòng: 0911.727.997