Chứng chỉ NABERS là gì? Hướng dẫn toàn diện cho tòa nhà bền vững

Chứng chỉ NABERS là gì? Có quan trọng trong thiết kế nội thất văn phòng không? Đây là hệ thống xếp hạng hiệu suất bền vững hàng đầu, biến mức tiêu thụ năng lượng và nước thực tế của tòa nhà thành điểm số minh bạch từ 0 đến 6 sao. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp để tiết kiệm chi phí vận hành, tăng giá trị tài sản và chứng minh trách nhiệm môi trường, chứng chỉ NABERS chính là tiêu chuẩn vàng. Cùng tìm hiểu chi tiết về cơ chế hoạt động, các lĩnh vực đánh giá và lợi ích kinh tế mà NABERS mang lại cho bất động sản của bạn trong bài viết chuẩn SEO này!

1. Chứng chỉ NABERS là gì? Khái niệm cơ bản

Chứng chỉ NABERS là gì? NABERS là viết tắt của National Australian Built Environment Rating System (Hệ thống Xếp hạng Môi trường Xây dựng Quốc gia Úc). Đây là một hệ thống đánh giá hiệu suất dựa trên kết quả thực tế, giúp các chủ sở hữu, người quản lý và người thuê tòa nhà đo lường và cải thiện mức tiêu thụ năng lượng, nước, quản lý chất thải và tác động môi trường tổng thể của tòa nhà họ.

Nói một cách đơn giản, NABERS giống như một thẻ điểm minh bạch, cho biết tòa nhà của bạn hoạt động hiệu quả và thân thiện với môi trường đến mức nào so với các tòa nhà tương tự khác.

1.1. Hệ thống xếp hạng hoạt động như thế nào?

Xếp hạng NABERS được thể hiện bằng số sao từ 0 đến 6.

• 0 Sao: Tòa nhà có hiệu suất kém, tiêu thụ tài nguyên nhiều.
• 6 Sao: Hiệu suất hàng đầu, đạt mức tiêu thụ tài nguyên tối thiểu.

Mức xếp hạng được tính toán dựa trên dữ liệu thực tế về năng lượng, nước, chất thải và khí thải trong 12 tháng hoạt động của tòa nhà, đảm bảo sự chính xác và công bằng.

Mức độ đánh giá thể hiện qua thang đo

1.2. 6 Lĩnh vực NABERS đánh giá

Chứng chỉ NABERS là gì? Hệ thống NABERS hiện cung cấp đánh giá cho 6 lĩnh vực chính của môi trường xây dựng:

• Năng lượng (Energy): Đánh giá mức tiêu thụ điện năng và nhiên liệu. (Phổ biến nhất)
• Nước (Water): Đánh giá mức tiêu thụ nước và hiệu quả sử dụng.
• Môi trường Trong nhà (Indoor Environment): Đánh giá chất lượng không khí, ánh sáng và sự thoải mái nhiệt độ.
• Chất thải (Waste): Đánh giá lượng chất thải được tạo ra và tỉ lệ tái chế.
• Vật liệu (Materials): Đánh giá tác động môi trường của vật liệu xây dựng.
• Giao thông (Transport): Đánh giá sự thuận tiện và khuyến khích các phương tiện giao thông bền vững.

Trong đó, NABERS Energy (Năng lượng) và NABERS Water (Nước) là hai loại xếp hạng được áp dụng rộng rãi nhất cho các tòa nhà văn phòng và khu vực bán lẻ.

Xem thêm: Chứng chỉ CASBEE là gì? Hành trình ứng dụng tại Việt Nam

2. Tại sao Chứng chỉ NABERS lại quan trọng? (Lợi ích NABERS)

Việc đạt được và duy trì chứng chỉ NABERS không chỉ là một biểu tượng về trách nhiệm môi trường mà còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế và thương mại đáng kể:

2.1. Tiết kiệm chi phí vận hành

Đây là lợi ích thiết thực nhất. Bằng cách xác định các khu vực tiêu thụ năng lượng/nước kém hiệu quả, chủ đầu tư có thể thực hiện các biện pháp nâng cấp. Các tòa nhà đạt xếp hạng cao (5 sao trở lên) thường có chi phí hóa đơn tiện ích thấp hơn đáng kể.

2.2. Tăng giá trị tài sản & sức hấp dẫn

• Tăng giá trị: Các nghiên cứu cho thấy, tòa nhà đạt Xếp hạng NABERS cao có xu hướng được định giá cao hơn.
• Thu hút Khách thuê: Các doanh nghiệp (đặc biệt là các công ty đa quốc gia) đang ưu tiên thuê không gian có chứng nhận bền vững để đáp ứng mục tiêu ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) của họ.

2.3. Cải thiện hình ảnh thương hiệu (Branding)

Chứng chỉ NABERS là gì? Nó là một bằng chứng rõ ràng cho thấy chủ sở hữu và người quản lý cam kết với tính bền vững. Điều này giúp tăng cường uy tín và hình ảnh thương hiệu trong mắt khách hàng, nhà đầu tư và cộng đồng.

2.4. Tuân thủ quy định

Tại một số khu vực (ví dụ: Úc), việc tiết lộ Xếp hạng NABERS về Năng lượng là bắt buộc đối với các tòa nhà văn phòng lớn khi bán hoặc cho thuê. Điều này đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản.

Chứng chỉ NABERS là gì? Hướng dẫn toàn diện cho tòa nhà bền vững

Xem thêm: Chứng chỉ EDGE là gì? Lợi ích và quy trình đạt chứng nhận công trình xanh

3. Quy trình đạt được chứng chỉ NABERS

Để nhận được một Chứng chỉ NABERS chính thức, tòa nhà cần trải qua một quy trình nghiêm ngặt và chuyên nghiệp:

Bước 1: Thu thập dữ liệu

Tập hợp dữ liệu vận hành thực tế trong 12 tháng gần nhất, bao gồm hóa đơn năng lượng, nước, dữ liệu chất thải, thông tin về diện tích sàn và các yếu tố hoạt động khác của tòa nhà.

Bước 2: Liên hệ Đánh giá viên được cấp phép

Chỉ các Đánh giá viên NABERS được Cấp phép (Accredited Assessor) mới có thẩm quyền thực hiện đánh giá chính thức. Họ sẽ kiểm tra, xác minh tính chính xác của dữ liệu và thực hiện một cuộc kiểm toán tại chỗ.

Bước 3: Tính toán xếp hạng

Đánh giá viên sử dụng công cụ tính toán chính thức của NABERS để xác định xếp hạng sao của tòa nhà dựa trên dữ liệu đã xác minh. Xếp hạng này sẽ được điều chỉnh theo các yếu tố bên ngoài (như khí hậu) để đảm bảo công bằng.

Bước 4: Cấp chứng chỉ

Sau khi kết quả được xác nhận bởi Cơ quan Quản lý NABERS, Chứng chỉ NABERS chính thức sẽ được cấp cho tòa nhà, có giá trị trong 12 tháng.

Lưu ý: Việc đánh giá cần được thực hiện lại hàng năm để duy trì tính chính xác và kịp thời của xếp hạng, phản ánh hiệu suất liên tục của tòa nhà.

Chứng chỉ NABERS là gì? Nó không chỉ là một tiêu chuẩn mà còn là một công cụ quản lý hiệu suất mạnh mẽ, đang ngày càng trở nên quan trọng đối với thị trường bất động sản bền vững. Với khả năng biến hiệu suất môi trường thành lợi ích tài chính rõ ràng, NABERS là một yếu tố then chốt giúp các tòa nhà hiện đại và chủ đầu tư đạt được mục tiêu về hiệu quả vận hành và trách nhiệm xã hội.

Vspace Design chuyên thiết kế thi công xây dựng: 0911.727.997